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| 2021년~2022년 종부세를 전망하다

나 개인의 2021년 및 2022년 종부세는 얼마나 될까? 케이컨설팅에서 제공한 재산세와 종부세 데이터를 보기 쉽도록 정리했다. 2020 년 공시가격 20% 이상 증가, 2021년 종부세율 큰 폭 인상, 2022년 공정시장가액비율 100% 도달 등 종부세 이슈를 모두 반영했다.

2021년 종부세 증가율은 전년대비 1세대 1주택자는 1.8배, 일반과 세자는 1.8배, 중과세자는 2.9배로 나타났다. 나의 종부세는 과연 얼 마나 오를까? 개인별 2020년 공시가격을 기준으로 2021년 및 2022 년 종부세를 전망했다.

| 종부세 산출표 보는 방법은?

[전제조건]

① 주택공시가격

o2020년 : 2020년 4월 말 공시가격(2019년 대비 +20% 증가) 

o2021년~2022년은 전년 대비 +10% 증가 적용 

o공동명의 : 지분 1/2 

② 재산세율 : 2019~2022년 동일 적용 

③ 종부세 공정시장가액비율 : 2021년 95%, 2022년 100% 

④ 종부세율 : 2021년~2022년 동일 세율 적용 

⑤ 납부할 재산세=재산세+도시지역분+지방교육세 납부할 종부세=종부세+농어촌특별세

[종부세 산출표 보는 방법은?]

① 나의 2020년 전국 합산공시가격을 산출한다 

② 나의 조건이 어디에 해당하는지 확인한다. 

o1세대 단독명의 1주택자인지? 세액공제는 0% 또는 50%인지? 

o1세대 공동명의 1주택자인지? 일반과세에서 확인한다 

o조정대상지역 공동명의 2주택자인지? 중과세자에서 확인한다 

③ 나의 2020년 공시가격 기준으로 "20년~22년" 종부세를 찾는다

| 1세대 단독명의 1주택자, 종부세는 얼마일까?

(사례1)

나의 2020년 공시가격은 18억 원이고, 1세대 단독명의 1주택자이며, 보유기간 및 연령 세액공제는 50%이다. 나의 종부세는? : 2020년 225만 원, 2021년 411만 원, 2022년 575만 원이다.

| 1세대 공동명의 1주택자 및 조정대상지역 공동명의 2주택자, 종부세는 얼마일까?

(사례2)

나의 2020년 개인 공시가격은 10억 원이고, 1세대 공동명 의 1주택자며, 일반과세자다. 나의 종부세는? : 2020년 108만 원, 2021년 226만 원, 2022년 318만 원이다.

(사례3)

나의 2020년 개인 합산공시가격은 16억 원이고, 조정대상 지역 공동명의 2주택자며, 중과세자다. 나의 종부세는? : 2020년 749만 원, 2021년 2,016만 원, 2022년 2,795만 원이다.

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