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부산 부동산 시장이 심상치 않다. 올해 하반기부터 아파트 가격이 쉼 없이 오른 가운데 최근에는 규제지역으로 묶였음에도 불구하고 상승세가 유지되고 있는 모습이다.

한국부동산원 월간 매매가 상승률을 보면 부산의 아파트 가격은 지난해 11월 마지막 남은 조정대상지역이(해운대구, 수영구, 동래구) 해제된 직후 반짝 상승했다가 올해 6월부터 본격적으로 오르기 시작했다.

부산 부동산 시장의 대표 선수 격인 해운대구 집값 그래프를 보더라도 여름 이후 급격히 올라 11월 한 달 동안 4.26% 오르는 기염을 토했다. 이 수치는 2003년 조사가 시작된 이후 해운대구에서 가장 크게 오른 폭이다.

부산 집값은 서울과 비교할 때도 하반기 오름세가 확연히 드러난다. 서울과 비슷하거나 낮은 상승률을 보이던 부산 평균 매매가 상승률이 8월부터는 서울을 따돌리고 상승세를 보인 것이다. 

이처럼 올 여름 이후 부산 부동산 시장이 불같은 뜨거운 상승장이 되고 있다는 소식에 국토교통부는 11월 19일 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 등 5곳을, 12월 17일에는 기장군과 중구를 제외하고 전 지역을 조정대상지역으로 지정하기에 이르렀다.

조정대상지역으로 다시 편입, 그래도 상승세

부산은 또 다시 규제지역으로 묶였지만 상승세가 유지되고 있다.

한국부동산원이 발표한 ‘11월 5주 주간아파트 가격동향’을 보면 규제지역이 발표된 이후에도 매매가는 전주 대비 평균 0.50% 올랐다. 11월 규제지역 발표 이후 부산 구별로 상승세가 둔화되거나 일부 지역에서는 더 올라 시장에서는 하락의 시그널을 보내지 않았다.

지역별로 보면 11월 5주 아파트 매매가 상승률은 해운대구는 0.32%(전주 0.62%), 수영구 0.33%(0.43%), 동래구 0.35%(0.56%), 연제구 0.29%(0.47%), 남구 0.57%(0.74%) 등 당시 규제지역은 11월 4주에 비해 상승폭이 다소 둔화될 뿐 하락 반전은 없었다. 

하지만 강서구는 11월 4주 0.52% 상승에서 11월 5주 0.68%로 상승폭이 커졌고 사상구는 0.29→0.59%, 사하구 0.29→0.47%, 기장군 0.34→0.80% 올라 그 동안 관심을 상대적으로 덜 받았던 곳의 상승세가 두드러졌다.

‘아파트값 급등세’ 그 동안 얼마나 올랐기에…

부산의 대장주라 불리는 바다 라인 아파트들이 몇 달 사이 ‘수 억’ 올랐다는 이야기가 거짓이 아니었다. 해운대구나 수영구 등 주요 단지에서는 조정대상지역으로 해제되기 직전인 작년 10월과 비교해 1년 사이 배 이상 오른 곳도 있었다.

부산 대표 재건축 단지인 수영구 남천동 ‘삼익비치’는 1년 사이 크게 올랐다. 전용 84㎡ 아파트 실거래가를 살펴보면 작년 10월 가장 높은 거래금액이 7억9,700만원(3층)으로 규제가 해제된 후 작년 11월 9억3,000만원(10층)으로 껑충 뛰었고 다시 조정대상지역으로 묶이기 전인 올해 11월 최고 거래금액은 15억5,000만원(7층)으로 나타났다. 

동기간 ‘삼익비치’ 전용 60㎡는 실거래가가 두 배 가량 뛰었다. 작년 10월 5억4,000만원(8층)에 거래된 후 지난달 11억9,500만원(7층)까지 거래 신고되었다. 대형인 전용 131㎡는 지난해 10월 최고 10억7,000만원(7층)에 거래됐으며 딱 1년 뒤인 10월에는 최고 21억원(2층)까지 실거래 신고되어 10억원 올랐다.

비교적 신축 단지, 입지가 우수한 해운대 아파트는 중형 규모인 전용 84㎡가 10억원을 돌파하고 15억원을 향해 달려가고 있는 모습이다. 

2018년 입주한 ‘해운대 자이2차’ 전용 84㎡가 10월 13억5,000만원(30층)에 거래되며 최고가를 찍었다. 

현재 짓고 있는 신축 단지 중에서는 해운대구 '해운대 센트럴 푸르지오'(2022년 7월 입주 예정) 전용 84㎡ 분양권이 신고가를 갱신했다. 10월 13억5,665만원(28층)으로 실거래 신고되어 한 달 전인 9월 12억6,320만원(46층)을 뛰어넘었다.

재개발 사업으로 신축 아파트가 속속 자리 잡고 있는 남구도 11월 규제지역으로 속한 만큼 단기간 급등했다.

2013년에 입주한 대연동 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 11월 10억원을 돌파했다. 11월 13일 계약된 28층 아파트가 10억2,000만원으로 최고가를 찍는 등 1년 전과 비교하면 4억원 이상 올랐다.

부산 분양시장도 ‘불장’ 치열한 경쟁률의 기록

부산은 기존 주택시장 뿐만 아니라 분양시장도 그 어느때보다 뜨거웠다. 하반기 부산에서 나온 분양아파트는 모두 1순위 마감했으며 ‘역대급’이라는 표현이 들어맞을 정도로 청약자들이 몰렸다. 1순위 청약경쟁률이 세 자릿수를 넘은 단지가 5곳이나 되었고 8월 이후 1순위 평균 경쟁률을 계산해 보니 116.8대 1이 나왔다.

지난 9월 분양한 연제구 거제동 ‘레이카운티’는 사상 최대 1순위 청약자가 몰렸다. 1,576가구가 일반분양으로 나왔으며 1순위 19만117명이 몰려 경쟁률은 평균 120.63대 1을 기록했다. 경쟁률 수치로 보자면 558.02대 1을 기록한 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’도 있다.

앞으로도 부산에는 굵직한 물량이 대기 중이다. 대표적으로 동래구 온천동 ‘래미안 포레스티지’가 있다. 단지는 지하 6층~지상 35층, 36개 동, 총 4,043가구 규모로 이 중 2,331가구가 일반분양될 예정이다. 단지는 부산 지하철 1호선 온천장역과 명륜역이 가깝다. 주변으로 금강공원을 비롯해 상학산 등 녹지가 자리잡고 있어 쾌적하다. 도심에 위치한 대단위 개발, 교육여건이 좋은 지역이라는 강점에서 ‘래미안 포레스티지’도 수많은 청약자들을 끌어 모을 것으로 예상된다.

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