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규모가 크고 입지가 우수해 오랜 기간 지역의 랜드마크 역할을 한 대장주 아파트가 새 얼굴로 교체되고 있다. 새 아파트 신드롬이 불어닥친 부동산 시장에 신축 단지의 집값이 상대적으로 더 많이 올라 정통 대장주를 앞질렀기 때문이다.

한국감정원 자료를 살펴보면 지은 지 5년 이하 아파트 매매가 상승률은 오래된 단지보다 더 크게 나타났다. 건축 연령별 수도권 아파트 매매가 상승률에서 5년 이하 아파트는 작년 말 대비 11월 기준, 평균 12.06% 올라 가장 크게 상승했으며 뒤이어 ▲5년 초과~10년 이하, 9.88% ▲10년 초과~15년 이하, 7.95% ▲15년 초과~20년 이하, 7.09% ▲20년 초과, 6.92% 오른 것으로 나타났다.

부동산 시장에서 대장주는 해당 지역에서 가장 높은 금액을 자랑하는 아파트를 말한다. 다시 말해 지역 내 상품성과 입지가 가장 좋다고 할 수 있으며 지역 부동산 시장의 지표로 활용되어 의미가 크다고 할 수 있다. 또 대장주는 단지 규모가 큰 경우가 많아 조경, 커뮤니티 시설이 다양하게 들어서며 단지 주변으로 상업시설, 교통여건 등 잘 갖춰져 있는 경우가 많다.

재건축/재개발로 바뀐 운명, 대단지 입주하면서 ‘내가 대장’

서울만 하더라도 최근 몇 년간 재건축·재개발 등 대규모 정비사업이 완료되면서 신축이 대거 등장하고 있다. 이들 단지는 입주 전까지 거래가 제한되어 있고 세금 문제로 거래량이 많지는 않지만 매매가 성사될 때마다 고점을 찍는 경우를 볼 수 있다. 이로 인해 신축 아파트 입주와 동시에 해당 지역의 대장주 세대 교체가 이뤄지는 모습이다. 

서초구 서초동에 위치한 ‘래미안 리더스원’은 지난 9월말부터 입주한 대단지로 강남역 인근에서 가장 비싼 아파트로 자리잡았다. 지난 8월 전용 114㎡ 입주권이 25억1,860만원에 신고되었고 현재 나와 있는 매물은 35억원을 호가한다. 전용 84㎡는 27억원 선이다.

반포동에는 2,990 가구의 대규모 단지인 래미안 원베일리가 분양을 앞두고 있어 래미안 퍼스티지, 아크로 리버파크를 잇는 대장주가 될 것으로 기대된다.

비강남권에서는 뉴타운 개발로 신흥 주거지가 된 곳의 아파트 가격이 크게 뛰었다. 주거지로 선호도가 높지 않았던 영등포구 신길동이 뉴타운으로 개발되면서 영등포구의 대표 신흥 주거 단지로 새롭게 태어났다. 신길뉴타운 대장주 '래미안 에스티움'은 2017년에 입주한 단지로 실거래가가 최고 15억4,000만원(9층,11월)으로 조사되어 뉴타운에서 최초 15억원을 돌파한 사례가 되었다. 

서울을 벗어난 곳에서도 신축의 강세가 이어지고 있다.

부산 금정구에 들어선 '래미안 장전'도 입주와 동시에 금정구를 대표하는 대장주 역할을 톡톡히 하고 있다. 2018년 입주한 이 곳은 분양 당시 래미안 브랜드를 가진 부산 최초의 1,000가구 이상 대단지로 유명했다. 특히 입주 이후에는 제9회 대한민국 조경문화대상 시상식에서 국토교통부 장관상을 수상해 단지조경이 뛰어난 고급 아파트로 알려졌다. 지난 11월 전용 84㎡ 실거래가는 최고 12억원(35층)까지 나와 동일면적 기준으로 금정구 평균 매매가인(전용 ㎡당 아파트 매매가 398.1만원, KB부동산 11월) 3억3,443만원과 비교하면 높은 수준이다.

대구는 수성구 범어동의 신축급 아파트가 중형 규모에서 처음으로 15억원을 돌파해 눈길을 끌었다. 지난해 초 입주한 ‘빌리브범어’ 전용 84㎡가 지난 8월 15억3,000만원(8층), 10월에는 15억3,500만원(10층)에 팔려 대장이 되었다. 그 동안 학군지로 인기가 높았던 ‘범어SK뷰’(2009년 입주)의 매매가를 넘어섰다. 이 단지의 전용 84㎡ 아파트가 지난 10월 3층, 11월에는 2층이 11억8,000만원에 실거래 되었다.

이처럼 신축 아파트값 고공행진은 앞으로도 이어질 것으로 전망된다. 수도권 주요 지역에서는 분양가상한제가 실시되고 재건축에 대한 규제가 더욱 강하게 적용되어 사업 추진에 속도를 내기 어려운 상황이기 때문이다. 여기에 내년 2월부터는 수도권 분양가상한제 적용을 받는 단지에 거주의무까지 예고되어 있어 앞으로 신축 아파트의 유통량은 더 줄어들어 가치가 커질 수 있어 보인다.

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