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신혼부부 청약으로 내집마련 가능?

결혼 전부터 시작되는 내집마련 고민,

서울 아파트값은 너무 올랐고, 매년 오르는 집값에 전월세 살기도…

그렇다고 분양? 청약가점이 너무 낮은데…

신혼부부를 위한 내집마련 대작전

“특별공급 OR 신혼희망타운을 노려라”

 

신혼부부 청약은 어려워… 특별공급? 신혼희망타운?

이름도 비슷한 ‘신혼부부 특별공급’과 ‘신혼희망타운’

신혼부부를 대상으로 한 주택공급 정책이라는 점은 같지만

알고 보면 청약할 수 있는 아파트, 당첨자 기준이 달라 헷갈리기만 하는데…

각각의 특징을 알아봅시다.

신혼부부 특별공급은 일반 아파트 분양에서 신혼부부를 위해 공급물량을 배정해 둔 것

신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택으로 하나의 단지를 형성하고 있는 것

 

신혼부부 특별공급이란

아파트 청약은 크게 특별공급과 일반분양으로 나뉩니다.

특별공급은 다양한 사회계층에서 주택마련을 지원해주는 제도로 일반분양에 앞서 접수를 받는 ‘특별한’ 청약 형태입니다.

특별공급 중 ‘신혼부부’를 위한 공급을 보면,

‘래미안’처럼 브랜드가 붙은 민간분양 단지는 ＇전체 주택 중 20%＇를, 

LH등 공공기관이 분양하는 공공분양에는 ＇전체 주택 중 30%＇를 신혼부부에게 특별공급해야 합니다.
(단, 전용 85㎡초과 혹은 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택(모델)은 제외)

단지별로 특별공급 물량이나 청약조건, 당첨자 선정 기준 등은 입주자모집공고를 살펴보면 자세히 알 수 있습니다.

<래미안 포레스티지 입주자모집공고 중 일부>

신혼부부 특공, 당첨자 선정기준은?

민영아파트 신혼부부 특별공급 자격요건, 당첨자 선정

1. 청약자격

- 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내

- 무주택세대구성원

- 소득기준 및 자산기준 충족(전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%/ 맞벌이 160%)

- 청약통장에 가입한지 6개월 경과

2. 선정방법

1. 기준소득(100% 이하) 배정물량의 50%를 우선공급, 경쟁이 있는 경우 미성년 자녀유무에 따라 입주자를 선정

2. 상위소득(100% 초과 ~ 140% 이하)에 해당하는 신청자와 기준소득의 입주자로 선정되지 않은 자를 대상으로 배정물량의 20% 공급, 경쟁이 있는 경우 미성년 자녀유무에 따라 입주자를 선정

3. 소득기준은 초과하나 자산기준을 만족하는 추첨제 신청자와 소득우선공급의 입주자로 선정되지 않은 자를 대상으로 남은 물량 30%, 추첨으로 선정

(*공공주택은 소득.자산기준, 당첨자 선정방법이 상이합니다)

 

신희타, 신혼희망타운이 뭐길래?

신혼부부가 선택할 수 있는 선택지로 신혼희망타운도 있습니다.

신혼희망타운이란? 육아·보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다.

신혼희망타운의 메리트는 시세 대비 저렴한 분양가, 대출 걱정을 덜어주는 공공주택이라는 점입니다. 

특히 수도권 신도시, 과천, 위례 등 입지가 우수한 곳에서도 신혼희망타운이 배정되어 있어 눈길을 끌고 있습니다.

 

주택유형은 분양형과 임대형으로 나뉩니다.

자금부담도 각각 차이가 있습니다.

(분양형) 연1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원

(임대형) 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원(버팀목 전세자금대출)

 

신혼희망타운 분양형 자격요건은?

1. 청약자격

- 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원, 예비신혼부부, 한부모가족

- 입주자저축 6개월 경과

- 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)

- 총 자산기준 30,700만원 이하(2021년도 적용 기준)

2. 당첨자 선정방법

(1단계_30%) 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 및 2세 이하(만3세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 우선공급

(2단계_70%) 1단계 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부 및 3세 이상(만3세 이상 만7세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 공급

*단 주의점은 신혼희망타운에(분양가 2021년 기준 3억700만원) 당첨되면 의무적으로 가입해야 하는 ‘수익공유형 모기지’. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 장기대출이 가능하지만 대출금을 상환할 때 시세차익의 10~50%를 주택도시기금으로 환수

 

신혼희망타운 임대형 자격요건은?

1. 청약자격

- 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원, 예비신혼부부, 한부모가족

- 입주자저축 가입사실 증명

- 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120%,) 단, 2인가구일 경우 110%(맞벌이 130%)

- 총자산기준 29,200만원 이하(2021년 적용기준)

- 자동차기준 3,496만원 이하(2021년 적용기준)

2. 당첨자 선정방법

(1순위) 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역으로 추첨제 공급

(2순위) 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역이 동일 광역권으로 제1순위에 해당되지 않을때 추첨제로 공급

(3순위) 추첨제로 공급

임대조건: 주변 전세시세 대비 80%

거주기간: 자녀가 없는 경우 6년, 자녀가 있는 경우 10년

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