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"수도권 주택공급 계획'에 따르면 역세권 넓히고 용적률 높여 도심 주택공급 늘린다"- 언론뉴스

“낮은 건폐율로 지상 공간 대부분이 녹지로 조성되며 동 간 간격도 넓어 사생활 보호에 유리”- 아파트 분양 홍보물

“이 아파트는 대지지분이 다른 단지에 비해 크다 보니 매매가도 전체적으로 높아요”- 공인중개사

아파트 분양에서, 부동산 거래에서 심심치 않게 들어봤을 듯한 ‘용적률, 건폐율, 대지지분’.

단순한 숫자가 아닌 알고 보면 중요한 의미를 지닌 용어이다.
용적률, 건폐율, 대지지분은 아파트의 높이와 쾌적성과 연관이 있지만,
부동산의 미래가치를 판단하는 데 결정적인 역할을 하기 때문이다.
같은 동네, 비슷한 연식의 구축 아파트라도 이 숫자에 따라 가격이 다르게 형성되어 있는 경우를 볼 수 있다.

재건축.재개발 시장에 관심이 있다면 용적률과 대지지분, 앞으로 주택을 새롭게 건축하고자 한다면
건폐율, 용적률을 면밀히 살펴야 한다.

용적률이란? 대지면적 대비 건물 연면적의 합계

*연면적:건물의 층별 바닥 면적의 총합(지하면적은 제외)

쉽게 말하면 대지에 얼마나 높게 건물을 지을 수 있는지 확인할 수 있는 수치이다.
용적률이 높을 경우 건물을 고층으로 지을 수 있고 사업성으로 판단할 때 용적률이 높은 땅일수록 부동산의 가치가 높다.

건폐율이란? 대지면적 대비 건물 바닥면적의 비율

대지에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있을지 판단하는 기준이다.
건폐율은 대지 지면에 공터를 확대해 채광, 통풍 등을 확보하고 화재 등에 대비하기 위해 정해 놓은 비율로
건폐율이 낮으면 쾌적한 환경에 거주할 수 있다.

반대로 앞으로 건축물을 짓는다고 한다면 건폐율이 큰 곳이 좋다. 건물을 넓게 지을 수 있어 효율성이 높아진다.

대지지분이란? 아파트 전체 단지 면적을 가구 수로 나눈 면적

예를 들어 단일 주택형으로 이루어진 아파트에서 대지면적이 30,000㎡이고 가구 수가 500인 경우 가구당 대지지분은 60㎡가 된다.

대지지분은 재건축.재개발 사업지에서 더욱 중요하다.
대지지분이 많다는 것은 현재 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 의미하고 이는 곧 사업성과도 연결된다.

특히 대지지분에 따라 무상지분율, 추가분담금이 정해지므로
재건축 아파트 거래에서는 눈에 보이는 면적보다 대지지분을 기준으로 시세가 형성되는 편이다.

대지지분에 대한 정보는 각 세대별 등기부 등본에 나오는 면적으로 확인해야 하며 참고용으로
LH의 씨리얼, 서울의 경우 서울시 부동산 정보광장에서 볼 수 있다.

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