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청약통장, 명의변경과 재사용 이럴 때만 가능해요!

주택청약 통장은 명의변경이 가능하죠! 하지만 청약마다 변경이 가능한 경우가 다르기 때문에 내가 명의를 바꾸고 싶다면 명의변경 조건에 맞는지 확인해봐야 합니다. 명의변경이나 재사용을 하게 되면 청약에 유리할 수 있기 때문에 반드시 알아 두는 것이 좋습니다. 청약에 따른 명의변경 조건! 함께 알아볼까요?

▣ 청약 종류마다 다른 명의변경 조건 정리

청약통장의 명의를 변경하는 이유는 기존 통장의 납입횟수와 납입금액을 고스란히 받기 위함인데요. 아무래도 오래전부터 청약을 들어 둔 분들이라면 그 납입횟수와 금액을 무시할 수 없겠죠. 

청약은 2009년에 시작된 주택청약종합저축과 그 이전에 사용하던 청약저축, 청약예금, 청약부금이 있습니다(2015년 9월 1일부로 신규 가입 중단). 지금의 주택청약종합저축은 공공분양과 민간분양 모두 사용이 가능하지만 그 이전에 청약저축은 공공분양, 청약예금과 청약부금은 민간분양에만 사용이 가능했습니다. 청약저축과 청약부금은 청약예금으로 변경이 가능한데요. 예금으로 변경 후에는 저축이나 부금으로 재전환이 불가능합니다.

먼저 주택청약종합저축의 명의변경 조건을 살펴볼까요? 주택청약종합저축은 소유자의 사망, 개명 이 두 가지 사유에 한해 명의 변경이 가능합니다. 사람이 변하지 않고 이름만 변경하는 것도 명의변경에 해당합니다.

이에 비해 청약저축은 소유자의 사망, 개명과 더불어 혼인, 세대주 변경 시에도 명의변경이 가능한데요. 혼인 시 세대주인 배우자의 이름으로 명의를 변경할 수 있습니다. 세대주 변경은 동일 주민등록상의 세대원을 세대주로 변경하였을 때나, 독립 후 전입을 통해 세대주로 들어왔을 때 명의변경을 할 수 있습니다. 이러한 세대주 명의변경은 할머니, 할아버지로부터 손주에게도 가능하고, 세대주로 변경한 후 명의변경까지 마쳤다면 세대주 분리를 하여도 통장은 유효합니다.

만약 명의변경을 통해 청약통장을 승계 받았다면 기존에 가지고 있었던 청약통장은 없애야 합니다. 청약통장은 1인 1통장만 인정하기 때문이죠. 그러니 유리한 통장만 잘 구분해서 남겨두세요!

청약예금과 청약부금은 앞에 두 개와 다르게 기준 시점이 있어요. 2000년 3월 26일 이전에 가입한 경우엔 청약저축과 동일하게 소유자의 사망, 혼인, 개명, 세대주 변경 시 가능합니다. 하지만 2000년 3월 27일 이후에 가입한 경우엔 주택청약종합저축과 동일하게 소유자의 사망, 개명 시에만 명의변경이 가능합니다. 그러니 자신이 언제 가입했는지 알아보는 것은 필수겠죠?

Q. 명의변경 시 주의사항이 있나요?

명의변경을 하려는 대상이 그 청약의 조건에 맞는지 봐야 하는데요. 특히 청약저축은 무주택자만 가능하기 때문에 주의할 필요가 있습니다. 또한 청약저축, 예금, 부금은 만 19세 이상의 성인만 가능하기 때문에 만 19세 이전에 상속을 받더라도 성인이 된 후부터 사용이 가능합니다.

그리고 요즘엔 다문화 가정이 많은데요. 외국인이 보유한 청약통장도 국적을 취득하면 명의변경이 가능합니다.

Q. 가점도 승계되나요?

공공분양의 경우 납입 횟수와 납입 금액을 보는 반면, 민간분양의 경우엔 가점을 보죠. 납입 횟수와 납입 금액이 승계된다면 가점도 승계가 가능할까요?

무주택기간이나 부양가족 수 등은 승계를 받은 사람을 기준으로 합니다. 때문에 청약통장은 승계를 받아도 가점은 승계가 안 됩니다.

▣ 청약통장, 재사용이 가능한 경우

청약통장은 경우에 따라 재사용이 가능합니다. 그런데 이를 모르고 그냥 해지를 하는 경우가 있는데요. 청약통장은 분양을 받은 통장은 재사용이 불가능합니다. 여기서 분양은 임대는 제외하는데요. 만약 임대 후 분양 전환을 한다면 이 역시 재사용이 불가능합니다. 오직 임대인 경우만 재사용이 가능합니다.

또한 부적격 당첨이 된 청약통장도 재사용이 가능합니다. 단, 당첨이 취소된 날부터 1년 이내에 부활 신청을 해야 합니다. 그리고 수도권 1년, 수도권 외 지역 6개월(투기과열지구 및 청약과열 지역은 1년), 위축 지역은 3개월이 지나야 청약이 가능합니다.

여기서 재당첨 제한과 부적격 당첨을 헷갈리시면 안 됩니다. 부적격 당첨은 조건이 맞지 않아 당첨이 취소된 경우를 말하고, 재당첨 제한은 당첨 후 개인 사정으로 진행이 안 된 경우를 말합니다. 이 재당첨 제한은 투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년이 지나면 풀리게 됩니다.

주택청약종합저축이 만들어졌지만 아직까지는 청약저축, 예금, 부금을 사용하시는 분들이 많습니다. 종류가 많은 만큼 헷갈리는 청약통장 명의변경에 대해 더 자세한 설명이 필요하시다면 영상을 통해 확인해보세요!

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