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연이은 부동산 규제로 기존 주택시장은 얼어붙고 있지만 분양시장은 여전히 뜨겁다. 새 아파트 선호현상이 뚜렷하고 분양가 규제로 가격 메리트까지 보장되어 있어 분양시장은 내집마련 격전장이 되고 있다.

특히 분양시장은 규제에서 한 발 벗어나 있다는 점도 눈길을 끈다. 청약가점제로 당첨자를 선정해 무주택자들의 리그가 된 시장 특성 상 정부 규제 영역에서 벗어나 있기 때문이다. 참고로 ‘래미안’처럼 브랜드가 있는 아파트, 즉 민영 주택 청약에서는 당첨이 되려면 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 부양가족을 기준으로 한 청약가점이 높아야 한다.

여기에 전국에서 정비사업이 활발하게 진행된 까닭에 우수한 입지의 분양 아파트가 하반기 대기 중이라는 점도 무주택자들을 설레게 하는 이유이다.

갈수록 바늘구멍, 당첨확률 높이기 大작전

‘공급은 많지 않은데 수요는 꺾일 줄 모른다’는 것이 요즘의 분양시장 분위기이다. 서울을 예로 들면 민간택지 분양가상한제와 재건축 규제강화로 앞으로 공급감소가 예상되는 상황인 만큼 나오는 물량마다 관심이 높다. 1위 평균 청약경쟁률을 보더라도 올해는 72대 1로 예년 동기간에 비해 높은 수치를 나타냈다.

새 아파트 당첨이 갈수록 어려워지는 상황에서 전략적으로 청약 시장을 노크하는 자세가 필요하다.

가장 원론적이며 좋은 방법은 무주택기간과 청약통장가입기간, 부양가족 수 부분에서 가점을 쌓는 경우다. 가점제 적용 대상은 조정대상지역(청약과열지역)에서는 전용면적 85㎡ 이하는 75%, 85㎡ 초과는 30%가 적용된다. 투기과열지구에서는 85㎡ 이하 100%, 85㎡ 초과는 50%가 공급되기 때문에 점수 관리가 중요한 이유다.

또 특별공급을 노려보는 방법이 있다. 특별공급은 일반공급에 앞서 나오는 물량으로 신혼부부, 생애최초주택, 다자녀가구, 노부모부양 등 다양하게 나눠져 있다. 7.10부동산 대책에서 신혼부부 자격요건을 완화하고 생애최초주택 특별공급 가구수를 늘리겠다고 한 만큼 나에게 맞는 특별공급 유형을 찾아볼 필요가 있다.

아파트 건설 지역에서 일정 기간 거주한 사람들에게 우선으로 청약기회를 주는 해당지역 우선공급도 당첨 확률을 높이는 방법이다. 지자체마다 거주 기간이 상이하므로 이를 참고해 분양 받고자 하는 곳의 실거주도 고려해 볼 수 있다.

‘래미안’ 인기 분양단지 미리보기

하반기 서울과 부산 알짜 지역에서 ‘래미안’이 선보인다.

서울은 두말할 필요가 없는 입지인 서초구 반포동에 재건축 아파트가 있다. 올해 분양시장 최대어로 손꼽히고 있는 ‘래미안 원베일리’이다.

‘래미안 원베일리’는 신반포3차·경남아파트를 재건축해 짓는 아파트로 기존 2,433가구를 허물고 최고 35층 규모의 2,990가구가 들어선다. 국내 최고가인 '아크로리버파크'가 바로 옆에 있어 더욱 주목받는 곳이다. 단지 규모가 크고 한강변 아파트라는 점에서 차세대 랜드마크로 손꼽힌다. 또 명문학군이 형성되어 있고 지하철 3·7·9호선이 지나는 트리플 역세권이며 고속버스터미널(경부·호남선)과 신세계백화점, 강남성모병원 등 편의시설이 인접해 있어 최고의 입지 조건을 자랑한다.

부산은 지난해 11월 전지역이 조정대상지역에서 해제된 후 청약 시장에 온기가 돌고 있는 지역이다. 하반기에는 연제구 ‘레이카운티’와 동래구 ‘온천4구역’이 분양 예정이다.

8월 분양 예정인 레이카운티는 거제2구역 재개발사업으로, 도심에서 보기 드문 4,470가구라는 대단지를 이룬다. 지하 3층∼지상 35층, 34개동, 전용면적 39∼114㎡로 구성돼 있으며 일반분양은 2,759가구이다. 부산지하철 3호선 종합운동장역과 동해선 거제해맞이역과 거제대로를 이용해 시내외 이동이 편리하고 마트, 병원, 문화시설 등 생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지가 큰 만큼 단지 내 수영장을 비롯해 피트니스, GX룸, 사우나, 골프연습장, 어린이집, 독서실, 작은도서관, 주민회의실, 카페 등을 커뮤니티 시설을 두루 갖추고 있다.

11월에는 온천4구역 재개발사업도 예정되어 있다. 이 곳 역시 총 4,043가구의 대단지로, 일반분양 물량만 2,327가구에 달한다. 부산 주요 도로인 중앙대로와 인접해 서면 상업지구와 구서IC를 통한 경부고속도로 접근이 쉽다. 동래고·용인고·동래여고 등 학군이 우수하고, 롯데백화점, 홈플러스, CGV, 롯데마트, 금강공원, 허심청(온천관광지) 등이 인접해 있다.

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